Новые разъяснения по имущественным налогам для плательщиков на УСН

20 мая 2021#Ведение#Налоги

Юрлица на УСН в общем случае не платят налог на имущество организаций, но есть ряд исключений. С какого именно имущества все же следует платить этот налог, пояснила ФНС в своем письме № БС-4-21/4581@ от 06.04.2021.

Организации на УСН обязаны облагать налогом на имущество объекты недвижимости, налоговой базой по которым является их кадастровая стоимость. Таким образом определяется база по объектам, указанным в пункте 1 статьи 378.2 НК РФ. Это:

Административно-деловые центры, ТЦ и ТК.
Нежилые помещения, предназначенные или использующиеся под офисы, торговлю, общепит и бытовое обслуживание.
Жилые помещения, машино-места, гаражи, а также садовые дома и строения на участках для ЛПХ, садоводства, огородничества или ИЖС.

Региональный орган исполнительной власти должен включить объекты, перечисленные в пунктах 1 и 2, в специальный перечень. Это является обязательным условием их обложения налогом плательщиками на УСН. Объекты из пункта 3 в этот перечень не включаются. Однако с них тоже нужно платить налог на имущество, если их кадастровая стоимость определена, и в регионе принят закон об особенностях расчета налоговой базы по кадастровой стоимости.

Кроме того, облагается налогом недвижимость организаций на УСН, образованная в результате деления объектов, включенных в упомянутый перечень.

Предприниматели на УСН платят налог на имущество физических лиц с некоторых объектов недвижимости, которые используют в своей деятельности. А именно, включенных в упомянутый перечень и образованных в результате их разделения. Прочая бизнес-недвижимость ИП на упрощенке налогом не облагается. Это является льготой, о применении которой нужно заявить.

Однако льгота будет предоставлена и без заявления предпринимателя (при условии, что он не заявлял об отказе от нее). Основанием для этого станут документированные сведения, которыми располагает ФНС. Такие пояснения даны в письме службы № БС-4-21/6433@ от 11.05.2021.