Самозанятый может сдавать в аренду работодателю авто, но офисное помещение – нет

11 октября 2022#Ведение

Закон запрещает самозанятым оказывать услуги своим работодателям, в том числе бывшим (в течение 2 лет после увольнения). В Минфине считают, что этот принцип распространяется на любой вид сотрудничества, в частности, на арендные отношения и продажу товара. Поэтому самозанятому запрещено сдавать в аренду компании-работодателю какое-либо своё имущество, например, квартиру или автомобиль. Однако суд посчитал, что это не так (решение по делу № А60-62971/2021).

Директор зарегистрировался самозанятым и в этом качестве сдавал своей компании в аренду:

Автомобиль.
Квартиру, которая использовалась как офис. В ней работал директор, проводились встречи с клиентами и хранились документы.

Налоговая инспекция посчитала, что самозанятый оказывает услуги собственному работодателю, и доначислила НДФЛ.

Ответчик обратился в суд, который пришёл к следующим выводам:

Сдавать автомобиль в аренду самозанятый может, причём даже той компании, в которой он работает. Аренда – это не услуга, а временная передача имущественного права. Передавать имущественное право своему работодателю самозанятым закон не запрещает.
Сдавать квартиру под офис самозанятый не может. И проблема не в том, что арендатором выступил его работодатель. Плательщик НПД вправе сдавать в аренду только жилое помещение. Компания же использовала квартиру для работы, а не как жильё. Поэтому под НПД доход от сдачи в аренду квартиры не попадает – с него нужно платить НДФЛ.