Совмещение УСН и ПСН аренда нежилых помещений, максимальный доход?

Question

Совмещение УСН и ПСН аренда нежилых помещений, максимальный доход?

17 октября 2023

Фатима

ИП на УСН 6%, в собственности 2 нежилых помещения. Одно сдано в аренду с ПСН, по второму деятельность не ведется. Хочет его продать.
Какой максимальный общий доход по году возможен, чтобы не «слететь» с ПСН?

Решение вопроса

Accepted Answer · 2023-11-03 11:49:41

Здравствуйте!
В данном случае ИП с ПСН не слетит, за сколько бы ни продал помещение. Дело в том, что по патенту можно только сдавать недвижимость в аренду, но не продавать. То есть доход от продажи помещения не будет считаться полученным в рамках ПСН, соответственно, превышения лимита из-за его получения не произойдет.

Добавим, что с дохода от продажи помещения ИП нужно будет уплатить либо УСН по ставке 6%, либо НДФЛ по ставке 13%. Какой именно налог платить — это зависит от видов деятельности ИП и использования недвижимости в бизнесе. Заметим, что налоговый вычет по НДФЛ не распространяется на нежилые помещения, которые использовались в предпринимательской деятельности (ст. 220 НК РФ). Также в этом случае не действует освобождение от налога после 3 или 5 лет владения (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).