Можно ли при переходе с УСН доходы на УСН доходы-расходы учесть в расходах стоимость нежилого помещения, приобретенного при применении УСН доходы?

Здравствуйте!
Если ИП в 2025 году применяет УСН с объектом «доходы» и приобретает нежилое помещение для сдачи в аренду, он не сможет учесть расходы на него. В отчетном году применяется объект «доходы», поэтому расходы роли не играют. И даже если в 2026 году он перейдет на объект «доходы минус расходы», это на ситуацию никак не повлияет. Порядок признания доходов и расходов на УСН установлен в ст. 346.17 НК РФ. Так вот, в п. 4 этой статьи прописан прямой запрет на учет расходов в такой ситуации: “При переходе налогоплательщика с объекта налогообложения в виде доходов на объект налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, расходы, относящиеся к налоговым периодам, в которых применялся объект налогообложения в виде доходов, при исчислении налоговой базы не учитываются”.
Есть лишь один нюанс, который способен повлиять на это положение. Согласно п. 3 ст. 346.16 НК РФ, расходы на приобретение основных средств в период применения УСН принимаются с момента ввода этих ОС в эксплуатацию. Поэтому если вдруг объект приобретен на УСН “доходы”, но введен в эксплуатацию в следующем году, когда объект УСН изменен на “доходы минус расходы”, то расходы на него учесть можно (письмо Минфина № 03-11-11/6177 от 26.01.2024).