Нужно ли платить налог от продажи жилой квартиры ИП на УСН 6%?

Обложение дохода от продажи жилой недвижимости ИП на УСН зависит от срока владения и того, использовалась ли она в предпринимательской деятельности или нет. К сожалению, из вопроса невозможно точно определить многие нюансы, от которых зависит ответ, поэтому приведём его исходя из своего понимания Вашей ситуации.
Вы пишете, что продажа состоялась по ДДУ. Полагаем, это относится именно к проданному жилью. В таком случае, по сути, никакой квартиры не было, а был недостроенный объект. Покупался он, как понимаем, не для использования в бизнесе. В таком случае с дохода от продажи этого объекта нужно заплатить НДФЛ. При этом налоговую базу (доход) можно снизить на затраты по приобретению этой же квартиры. Например, вы заплатили застройщику 10 млн рублей, а позже продали этот объект за 13 млн по ДДУ. Облагаемый НДФЛ доход составит 3 млн рублей. Нужно иметь документы, подтверждающие приобретение у застройщика этого объекта.

Теперь о покупке второй квартиры. Если она приобреталась не для бизнеса (Вы не сдаете её в аренду), то обстоятельство, что вы являетесь ИП на УСН, роли в плане налогообложения не играет. Вы можете воспользоваться вычетом по НДФЛ в сумме до 2 млн рублей, предоставляемым при покупке недвижимости. Таким образом можно будет вернуть (полностью или частично - зависит от нюансов ситуации) налог, уплаченный с дохода от продажи первой квартиры. На случай, если вторая квартира куплена по ДДУ, следует иметь в виду: вычет можно применить только после того, как объект стал квартирой, то есть был оформлен акт приёма-передачи.

Получается так: Вы платите НДФЛ с дохода от продажи первой квартиры, а затем применяете вычет по второй и возвращаете уплаченный налог (возможно,частично). Для точного расчёта рекомендуем обратиться к специалисту по налогам со всеми документами.

Здравствуйте.
А нужна ли какая-либо отчётность перед Налоговым Органом после этих сделок?
Спасибо.

Чтобы сообщить в ИФНС о получении дохода от продажи первого объекта недвижимости, а также подтвердить расходы, уменьшающие налоговую базу по нему, Вы должны будете после его продажи подать декларацию 3-НДФЛ. Срок — до 30 апреля следующего года.

После покупки второй квартиры Вам следует вновь подать 3-НДФЛ, но уже на налоговый вычет (заполняется иначе, подается в любое время после окончания года, но не позднее трех лет).

Если обе сделки пройдут в одном году, то после его окончания в срок до 30 апреля можно будет заполнить одну декларацию.