Как правильно оформить договор субаренды с собственником квартиры для сдачи ее посуточно?

#Ведение бизнеса Елена Елена

Добрый день. Я являюсь ИП, ЕНВД. Сдаю квартиру, находящуюся в моей собственности, в аренду посуточно. Планирую заключить договор субаренды с собственником другой квартиры для сдачи её в наем посуточно. Согласие собственника имеется. Как все это оформить и какие налоги буду еще платить?

Решение вопроса

Васильева Наталья Консультант по налогообложению

Здравствуйте, Елена!

По мнению Минфина передача жилого помещения для проживания осуществляется по договору найма, заключаемого с физическим лицом.

По договорам аренды (субаренды) жилые помещения могут передаваться только юридическим лицам (пункт 2 статьи 671 ГК РФ). На такую предпринимательскую деятельность положения подпункта 12 пункта 2 статьи 346.26 НК РФ не распространяются.

Таким образом, при сдаче квартиры в аренду по договору найма может применяться ЕНВД, при сдаче в аренду по договору аренды (субаренды) только ОСН или УСН.

Елена

Наталья, здравствуйте. Спасибо за скорый ответ. Получается, если я заключаю договор найма с собственником другой квартиры и сдаю ее посуточно, то мне нужно применять не ЕНВД, а УСН? Я правильно понимаю?

Васильева Наталья Консультант по налогообложению

Наоборот, если Вы заключаете договор найма с физическим лицом, то Вы можете применять ЕНВД, а если договор аренды с юридическим лицом, то только УСН.

Елена

Понятно. Я и так на ЕНВД, сдаю свою квартиру посуточно. Я плачу в пенсионный фонд взносы, налог. Вопрос вот в чем: я заключаю договор найма на чужую квартиру, нужно ли мне еще какие налоги платить на чужую квартиру? Как это оформить официально?

Васильева Наталья Консультант по налогообложению

Елена, здравствуйте еще раз!

Вы, как налоговый агент лица у которого взяли в найм квартиру, обязаны с дохода, выплаченного ему, исчислить и уплатить в бюджет НДФЛ по ставке 13%.

Страховые взносы на пенсионное и медицинское страхование уплачивать за данное лицо не нужно.

Вход
Регистрация
Регистрируясь на сайте, вы соглашаетесь
с условиями использования.
Спасибо за регистрацию! Сейчас вы будете перенаправлены на форму входа...
Ваше имя:
Эл. почта:
Мобильный телефон:
Выберите город:
Нажимая на кнопку «Получить консультацию», вы соглашаетесь на обработку персональных данных.